(495) 363-34-62

Статьи о недвижимости

Кто сказал, что идеал недостижим?

Давайте помечтаем о несбыточном.... - идеальном!

Идеальная квартира.

Ее вожделеют все – и покупатели, и продавцы, и риэлторы! Она находится в Москве, в 5-10 минутах пешком от метро в пределах Садового кольца, но в тихом зеленом дворике с окнами на церквушку или прудик, обрамленный плакучими ивами, или что-то другое приятное глазу. Она должна располагаться в кирпичном доме с железобетонными перекрытиями, не самой старой постройки, иметь потолки высотой от трех метров, быть просторной, с большой кухней и холлом, балконом или
лоджией, изолированными комнатами. Желательно, чтобы этаж был не ниже третьего и не выше восьмого, чтобы в подъезде пахло розами, при этом безопасность жильцов соблюдалась при помощи систем видеонаблюдения, консьержки и огороженной территории. Наличия подземного гаража или охраняемой автостоянки тоже хотелось
бы. А также – ухоженных клумб, детской площадки, милейших соседей и надежной звукоизоляции, неизуродованной системы вентиляции, бесперебойно работающих лифтов с зеркалами, отсутствия перенаселенности и т. д., и т. п…… Наверняка
чего-нибудь забыла, ибо «предела совершенству нет…».

Идеальный продавец.

Не состоящий в браке, а также на учете в ПНД или НД, не судимый гражданин (или гражданка) в возрасте от 20 до 60-ти лет, являющийся первым собственником недвижимости более трех (ещё лучше – пяти) лет, не зарегистрированный в продаваемой жилплощади и не зарегистрировавший в ней членов своей семьи и тем более третьих лиц, продающий свою собственность как свободную, безо всяких альтернатив и прочих глупостей!
Желательно также, чтобы он (идеальный продавец) прислушивался к советам риэлтора
и своевременно сбавлял цену, а не упрямился, чтобы, отказавшись от первых
замечательных покупателей, не сказать через полгода: «Почему же Вы не заставили
(???) меня с ними согласиться?» Ну и, совсем уже мелочи, вроде тех, что он не
сделал несанкционированную перепланировку, не хочет получить деньги в юанях, сам
собрал все необходимые документы и, вообще, милейший человек…. Тоже, может, не
все учла.

Идеальный покупатель.
Имеющий свободные наличные денежные средства в неограниченных количествах,
которые может привезти в выбранный участниками сделки банк по первому
требованию. Располагающий свободным временем, а не только одним днем в неделю
от восьми вечера до десяти, когда и окрестностей-то не видно, тем более самой
квартиры. Отвечающий на звонки риэлтора всегда и везде, а не шипящий в трубку :
«У меня совещание, поговорим потом». Не опаздывающий на просмотры и не
уезжающий в бесконечные командировки. А также послушный, не спорящий со своим
риэлтором по пустякам, вроде тех что: «Вот я сам нашел квартиру у Кремля за
три копейки! Правда там что-то пишут про доли и отсрочку заселения, но говорят – это ничего! Вы же мне предлагаете совсем другие цены!» Если наш покупатель еще и интересный симпатичный человек и собеседник – совсем хорошо!

Идеальный риэлтор.

Работающий в заслужившей доверие и авторитет многолетним честным трудом
компании, эрудированный, коммуникабельный, приятной наружности человек.
Корректный, дипломатичный, никогда не опаздывающий на просмотры и встречи,
отвергающий скрытые комиссии как класс, берущий при этом умеренные гибкие
комиссионные, не отмахивающийся от сложных мелких поручений, вроде оформления
наследства, где пропущен срок вступления, утеряны документы, подтверждающие
родственные связи дедушки, родившегося в позапрошлом веке на Сахалине и внучки,
пять раз побывавшей замужем и каждый раз менявшей фамилию и т.п… Ну и, конечно
же, большой профессионал, способный досконально проверить самую запутанную
историю квартиры, отделив «зерна от плевел» даже там, где на поверхности - красота и благополучие. Потому что для сыщика необходим «нюх, как у собаки», а
для риэлтора – суперинтуиция, основанная на опыте. Могла о чем-то не сказать.
Поправьте.

Идеальная сделка.

Это, когда все участники приезжают вовремя с полным пакетом документов и
достаточным количеством денежных средств. А до этого благополучнейшим и скорейшим образом оформляют ипотеку и одобряют выбранный объект (если заёмные средства нужны). Никто не забывает свидетельство о браке или справку из БТИ о соответствии адреса, никто не переругивается в банке из-за ключа от ячейки, риэлторы не вцепляются друг в друга, чтобы покрасоваться перед своими клиентами и прокричать:« Я, Я самый умный и важный!», все
успевают к недорогому, но компетентному нотариусу и мирно выписывают
доверенности на своих представителей, которые без оттяжек в тот же день отвозят подписанные
договоры купли-продажи на регистрацию и в положенный срок их забирают, не
нарвавшись на приостановку по недоумению. Все продавцы в срок передают свои квартиры, не
обремененные задолженностями и зарегистрированными гражданами, покупателям. Это
основное. Безусловно, любому профессионалу найдется что добавить.

Идеальная ситуация.

Представьте! Идеальный покупатель приобретает идеальную квартиру у
идеального продавца с помощью идеального риэлтора. Проходит идеальная сделка.
Все смеются, целуются, пьют шампанское…
Стоп. Тут раздается звонок спозаранку, и я просыпаюсь. Да, это был
всего лишь «N-ый сон Ларисы Викторовны». Но, согласитесь, приятный!

НОВОСТИ

  • 20.03.18

    О мотивированных продавцах и мечтателях

    Прошли и ладно. Это я о выборах. По крайней мере один из факторов для продавцов убран. Да-да, как ни странно, выборы президента имели значение при формировании цены для многих продавцов. Недвижимость вообще является лучшим отражателем всех происходящих в стране процессов.

  • 19.01.18

    Кто сказал, что идеал недостижим?

    Давайте помечтаем о несбыточном.... - идеальном!

  • 14.12.17

    Ура! Впереди Новый год!

    Не в первый раз случается ажиотаж перед наступлением Нового года. За 25 лет моей работы в недвижимости это бывало почти всегда – в меньшей степени или в большей. Иногда оправданно: если, к примеру, люди продали недвижимость, подлежащую налогообложению из-за того, что она (собственность) пребывала во владении меньше трёх (а с 2016-го – пяти) лет и надо было приобрести альтернативу в ускользающем налоговом периоде.