Найти подходящую квартиру всегда было не слишком просто, сейчас же, когда покупателей больше, чем продавцов, задача усложнилась.
Однако, кто ищет, тот всегда найдет!
После того, как выбор сделан, и цена согласована, начинаются договорные отношения между сторонами, правильное исполнение которых должно привести к нужному результату - беспроблемному приобретению желанной недвижимости.
Сначала между продавцом и покупателем подписывается соглашение о задатке или авансе, в некоторых случаях - предварительный договор. Несмотря на различия по юридическим последствиям (о них в следующий раз), эти документы объединяет главное: стороны договариваются обо всех условиях проведения сделки, намечают основные пункты и форму договора купли-продажи, обсуждают сроки юридического и физического освобождения квартиры, в том числе решают, что именно в ней останется на момент передачи.
Чем полнее и чётче будут договоренности "на берегу", тем проще и правильнее пройдет сделка.
Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, но требует обязательной регистрации в Едином реестре прав собственников. Однако исполненным он считается только после подписания Акта приема-передачи квартиры.
Несмотря на то, что этот документ никем не заверяется и подписывается, как правило, на квартире, это важный заключительный аккорд взаимоотношений между продавцом и покупателем, когда все обязательства сторон должны быть полностью исполнены: покупатель произвел оплату в полном объёме, а продавец передал свою недвижимость, не обремененную долгами по коммунальным платежам, в том виде и комплектации, о которой договорился с новым владельцем.
Исполняйте договор добросовестно и живите в новом доме счастливо!
