Неслучайные случайностиВ жизни часто происходят незапланированные события и встречи, важность которых не сразу осознаëшь, а лишь со временем понимаешь, что случайностей не бывает. Так, скажем, в далëкие 90-е, когда каждому бывшему советскому гражданину полагалось выбрать ваучер приватизируемых...
Совершив головокружительный кульбит, ипотека вернулась к населению. Не будем говорить о новостройках с господдержкой, там процент по ипотеке оставался всё время на низком уровне. А вот такая популярная программа, как "Готовое жильё" (кредит выдаётся на покупку жилья на вторичном рынке) прете...
15 летЭто крутая дата! Учитывая, что никаких инвестиций нам никто не делал, от бюджетных денег никогда не зависели. Просто начали работать 15 лет назад сплочённым коллективом и продолжаем работать до сих пор! Как написано на сайте www.ansi.su - 89 % процентов клиентов остаютс...
Почти каждый год на законодательном уровне происходят изменения, касающиеся рынка недвижимости. В этом году новости следующие. В целях защиты персональных данных выписки об объектах недвижимости, которые до этого времени мог запросить любой желающий, будут выдаваться в урезанном виде - без...
До сих пор продать квартиру по доверенности было крайне сложно, считалось большой проблемой. Риелторы, юристы и многие-многие советчики в интернете предупреждали: доверенность - это плохо! Пусть собственник приедет или прилетит на сделку! Однако, доверенность доверенности - рознь! ...
Человек - существо социальное. Мы иногда думаем, что принимаем исключительно самостоятельные и оригинальные решения, тогда как впоследствии оказывается - наш выбор просто витал в воздухе, идеи были распространены в обществе. Именно поэтому в какие-то времена в одной группе детского сада оказывает...
Бывают ситуации, когда расхожее выражение, поставленное в заголовок, надо воспринимать буквально. Вот, скажем, вы решили сдать квартиру, ориентируясь на цены, которые сложились на рынке за последние полгода. Они существенно выросли. Но именно сейчас произошли перемены, приведшие к затоварива...
После бурного роста цен на рынке недвижимости наступило затишье. Вполне ожидаемое. Совпали несколько факторов: приближение летнего сезона, когда традиционно спадает активность, существенное повышение процентов по ипотеке, трудные времена, безработица, ослабление доллара, привлекательные проценты...
Как-то я уже рассказывала про теорию "шести рукопожатий" и о том, что в моей практике довольно часто случались переплетения людей, ситуаций, судеб. Клиенты обращались за помощью с разных сторон, а в процессе выяснялось - они знакомы друг с другом. Или, я проводила сложную альтернативную сдел...
Рынок недвижимости продолжает лихорадить: что-то растёт в цене, а что-то падает. Однозначно просела аренда. Аренда - быстрый бизнес, изменения в этом сегменте происходят стремительно. На рынок вышло большое количество квартир, которые внезапно покинули многие иностранные граждане и россияне, п...
Итак, что же сейчас происходит с недвижимостью? Как события последнего месяца отразились на ценах, покупательской способности, спросе и предложении?Возникла паника и неразбериха. Многие продавцы, которые имели неспешные планы по продаже своего жилья с целью увеличить площадь, или переехать в друг...
Это практически традиционный ежегодный пост. Потому как, начиная с января и до конца апреля, необходимо отчитаться за прошлый налоговый период. Все, кто продал недвижимость, подлежащую налогообложению, в 2021-ом году, обязаны подать декларацию, или заполнить соответствующую форму в личном ка...
Делать прогнозы, когда в стране и мире нестабильно, чрезвычайно сложно. Скажем, несколько раз в прошлом году казалось, что пик цен достигнут, а они всё росли. Особенно сильно дорожали бюджетные квартиры - как в новостройках, так и на вторичном рынке. Однако, с октября 2021-го изменилась...
2021-й войдёт в историю рынка недвижимости галопирующим ростом цен. Стандартная квартира в одном и том же доме могла стоить 10 миллионов в марте, 11 - в июне, а к концу года и все 13! Потому что спрос превышал предложение, квартиры разбирали и по таким ценам. Повсеместного роста зарплат...
Когда долго и хорошо работаешь в недвижимости, поневоле обрастаешь преданными клиентами. А если ещё и ведёшь свой блог в соцсетях, то этот круг разрастается по всей стране и миру. Возможно, моё утверждение выглядит нескромно, но оно подтверждается подлинными историями. Об одной &nb...
Когда-то договор купли-продажи недвижимости мог удостоверять только нотариус, впоследствии появилась возможность оформлять договоры в простой письменной форме. Такая перемена многим понравилась, потому что покупатели стали экономить на расходах при оформлении. Конечно, чаще всего договоры по-преж...
«Я сам обманываться рад» - сказал когда-то поэт. Увы, человеку в принципе свойственно верить в заблуждения, если они приятны и успокаивают. Покупка недвижимости - мероприятие чрезвычайно нервное и дорогое. Страшно допустить ошибку, лишиться денег и крыши над головой, хочется максимально подс...
Весьма распространённая ситуация:"Недвижимость в Москве (Московской области), а я далеко! Не имею возможности приехать на длительный срок, чтобы продать квартиру (дачу, участок) по рыночной цене. Что делать?" Это всегда было непросто, а с началом пандемии стало архисложной задачей. Можно,...
На московском рынке недвижимости, да, скорее всего, и в других регионах сложилась интересная ситуация. После продолжительного бурного роста цены на недвижимость стали затормаживаться. Но не на все объекты и по-разному. Как и в целом в нашем обществе, случилось серьёзное расслоение в нед...
Вспоминаю первые годы работы на российском рынке недвижимости, и в голове всплывают нелепые и забавные по теперешним временам картины. Вот, к примеру, стоимость жилья, которую указывали в договорах купли-продажи. Самые-самые первые продажи недвижимости в начале 90-хх я не застала. Но зн...
В прошлом посте рассказывалось о рисках покупателя при покупке недвижимости у продавца, признанного впоследствии банкротом. Однако, помимо личных материальных проблем у человека может возникнуть ответственность перед кредиторами по другим причинам. И это так же опасно для потенциальных...
Некоторые новые возможности могут вскружить голову человеку и привести совсем не туда, куда он стремился.В капиталистических странах кредиты, в том числе ипотечные - привычное, обкатанное временем, дело. У нас массовую популярность заёмные средства приобрели не так уж и давно ...
Жизнь меняется. В недвижимости тоже.И, если в начале девяностых, а потом и в двухтысячных - страхи были одни, то теперь - совсем другими стали! Когда-то боялись невключения несовершеннолетних в число собственников квартиры при приватизации. Были случаи оспаривания сделок по эт...
Итак, из прошлого поста вы узнали, что существует несколько способов проведения сделок. Какой лучше выбрать? Дело, безусловно, личное, но надо знать о всех плюсах и минусах каждого варианта. Традиционная сделка Закладываете деньги в ячейку, подписываете в банке договор купли-п...
На рынке недвижимости есть незыблемые тенденции. К ним относится сезонное снижение-повышение цен. Как правило, летом цены снижаются, это связано с отпусками, а осенью, когда все люди, отдохнувшие, со свежими силами, съезжаются - рынок наполняется новыми вариантами, которые воодушевлённые прод...
Где лучше всего рекламировать продаваемые объекты? Правильный ответ: везде, где только можно. Чем больше рекламных площадок охватите, тем быстрее получите результат.Самым популярным сайтом на сегодняшний день является ЦИАН. Стоимость размещения объявлений на нём постоянно растёт, поэтому некоторые ...
Как продавцы чаще всего определяют стоимость объекта?Они открывают наиболее популярные сайты по недвижимости, находят похожие варианты и назначают своим любимым квартирам, дачам и другим помещениям цену не ниже увиденной, а скорее - выше. Потому что своё гнездышко всегда кажется лучше чужого. ...
Почему некоторые квартиры в любые времена продаются быстро и дорого, а от других приходится избавляться месяцами и годами даже в активные периоды на рынке недвижимости?Основной причиной трудной реализации объектов является наличие у них признаков неликвидности. Перечислим основные. * неудачное...
Как я уже рассказывала, в моей работе самое ценное - это люди, с которыми доводилось сталкиваться. За двадцать девять лет случилось много историй. Одну такую хочу рассказать. В 90-х все расчеты по сделкам производились в долларах через банковские ячейки. Пачки зелёных денег, после того ...
К сожалению, квартир, которые продаются из-под залога становится всё больше. С чем это связано? В первую очередь с тем, что люди не справляются с кредитной нагрузкой. Всё очень понятно: ипотека стала доступной, одобряют почти всех, проценты снижают. При этом благосостояние людей в большинств...
Эта услуга чаще всего бывает востребована на рынке недвижимости. Потому что она по сути представляет обмен через куплю-продажу. Многие собственники жилья хотят без рисков обменять-разменять свои квартиры. Как правильно это сделать?Рассказываем!В первую очередь надо разобраться с тем, что вы имеет...
Итак, вы решили продать свою квартиру, не увязывая это действие с покупкой другой недвижимости. Находка для любого покупателя и риелтора, а также преимущество, которым можно воспользоваться, назначая цену. Как правильно действовать, чтобы выручить оптимальную стоимость и провести сделку безо...
Чаще всего, чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать. Иногда владельцы недвижимости сначала продают свою квартиру, а потом ищут другую. Или просто продают для других целей. Это самый удобный вариант на рынке. Когда видишь в рекламе – свободная продажа, вздыхаешь с облегчением. О...
Работа риэлтора сложная. Бесконечные звонки, просмотры, отсутствие выходных. При этом существует мнение, что риэлторы только обманывают народ. Конечно, неправда данное утверждение!Есть хорошее в нашей работе - знакомства со стоящими людьми. Пожалуй, главный бонус!Именно об этом я планирую расска...
В предыдущих постах мы рассказали, в каких случаях необходимо платить налог на доход, полученный от продажи недвижимости, и как получить налоговый вычет на покупку. Очень часто оба эти действия объединяются в одной декларации, при этом за счёт вычета можно снизить начисленный налог, если продажа ...
В прошлый раз мы рассказали о неизбежном - налогах, которые надо платить в обязательном порядке. Сегодняшний пост гораздо приятнее. Потому что он о налоговых вычетах! Желательно знать не только свои обязанности, но и права!Вычет, предоставляемый каждому гражданину РФ при продаже о...
Вряд ли есть на свете люди, которым нравится платить налоги. Тема мало увлекательная, но, увы, необходимая! Особенно в начале года.Всем нашим клиентам после каждой сделки мы обязательно говорим о том, что после окончания налогового периода следует заполнить декларацию, если доход, полученный от п...
Агентство недвижимости "АНСИ" всем своим «семейным» коллективом поздравляет наших клиентов, партнёров, членов их семей, а также друзей фирмы, которых немало, желает счастья и благополучия в новом году!Каждый раз перед наступлением Нового Года все взрослые становятся детьми: серьёзно и долго готов...
На рынке недвижимости всякое бывало: подъёмы, спады, стагнация. Нашему агентству прошедшим летом исполнилось 13 лет. Основатели и костяк коллектива имеют стаж гораздо больший! И за все прошедшие годы одно-единственное не менялось! Поведение продавцов и покупателей перед Новым годом!&nbs...
Найти подходящую квартиру всегда было не слишком просто, сейчас же, когда покупателей больше, чем продавцов, задача усложнилась. Однако, кто ищет, тот всегда найдет! После того, как выбор сделан, и цена согласована, начинаются договорные отношения между сторонами, правильное исполнение ...
Для того, чтобы продать свою недвижимость успешно, необходимо правильно определить её цену. В последние месяцы, сразу после окончания режима самоизоляции, с этим очень непросто! Покупательская активность, возросшая в связи с отложенным спросом, падением рубля, небывало низкими процентными с...
Известно, что переход права по договору купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать в государственном учреждении, которое сейчас называется Росреестр. Ранее, как оно только не называлось! Комитет муниципального жилья, Департамент того же и, особенно яркое - ДМЖ и ЖП!В конце концов появ...
Когда-то на только зародившемся рынке недвижимости расчёт по сделкам проходил исключительно в долларах и наличными. Регистрация договоров проходила в один день, покупатель с продавцом встречались утром, пересчитывали деньги, в лучшем случае это происходило в офисе риэлторской компании или у нотар...
Поначалу все сделки с недвижимостью требовалось удостоверять нотариально. Совершенствовались формы договоров, но путь был весьма однообразным: деньги-нотариус-Зеленый проспект, где проходила регистрация. Выбор осуществлялся только среди нотариусов, что, впрочем, немаловажно. Когда удавало...
Почему так трудно поделить недвижимость приобретенную в браке? Основной причиной является наш, российский, менталитет. Стойкое убеждение, что брачный контракт, заключенный при создании семьи - выражение недоверия друг к другу, изначальная нацеленность на расставание. И ладно бы, неприятие брач...
Представьте себе, вы купили квартиру по ипотеке, добросовестно платите аннуитетные платежи банку, которые так устроены, что поначалу большая часть денег тратится на погашение процентов, и, только перевалив за половину срока, начинает списываться по-настоящему основной долг.Вы при этом уверены, чт...
Ни для кого не секрет, что квартиры и другие объекты недвижимости, полученные по наследству, являются зоной повышенной опасности с юридической точки зрения. Почему так?Невозможно быть на сто процентов уверенным в отсутствии иных наследников, кроме тех, которые заявили о своих правах в отведённый ...
Поздравляю наш славный коллектив с этой датой! Мы прошли через взлеты и падения на рынке недвижимости, пережили не один кризис, но остались вместе, многому научились, приобрели новых клиентов и остались в прекрасных отношениях со старыми. В общем, мы молодцы! ...
Делать прогнозы, да ещё в такое время - неблагодарная вещь! О предметах, которые мне известны с обывательской точки зрения, судить не берусь. Но и в той области, где я чувствую себя как рыба в воде, постараюсь быть осторожной. В прошлый раз обещала рассказать о перспективах и ценах на рынке недв...
Больше недели прошло, как я самоизолировалась на даче. Плюсы безусловно есть. Давненько не приходилось жить размеренной жизнью с семьей. Жаль, что не все мои родные рядом: старшая дочь с мужем и внуками в Анси, сестра в Москве, мама в Боровичах. Но я с мужем и младшая дочь с другом вместе находим...
Некоторые заблуждаются. Не в большом почёте наша профессия, к сожалению. Причастны к умалению многие, в первую очередь – средства массовой информации. Словосочетание – «чёрный риэлтор» - у всех на слуху. Не единожды я и мои замечательные коллеги возмущались этим определением. Потому как, ни в какой...
Год пробежал незаметно. Он был не самым простым. Сделки проходили, мы квартиры продавали и покупали, а также сдавали в аренду, старались, как всегда, максимальную выгоду заполучить для наших клиентов. И вот то, что ровно в день, назначенный нами для новогодней вечеринки, один из клиентов присл...
Странен нынче рынок недвижимости, странен до невозможности.Вот, скажем, появляется у нас в агентстве новая квартира, и мы пытаемся определить её рыночную стоимость, для чего изучаем все аналогичные предложения во всевозможных базах жилья. Выбор широк и огромен, разброс цен поражает! В одном спальн...
У нашего агентства недвижимости - замечательные традиции! Одна из главных - празднование Дня Рождения фирмы. В этом году нам исполнилось 12 лет! Солидная дата, как мне кажется. Некий цикл пройден. Как всегда собрались на даче вместе с детьми, внуками, спутниками жизни. Погода, столь необычная в ...
"Лето - это маленькая жизнь" - не я сказала, а Олег Митяев. На рынке недвижимости летом свои особенности. Рабочая неделя из пятидневной превращается в трехдневную: кто-нибудь из продавцов, покупателей или риэлторов обязательно в пятницу уже уезжает на дачу, а в понедельник ещё не возвращается. Во...
Основные ошибки покупателейИ вот вы решили купить квартиру. Это замечательно! Особенно, если для этого есть материальные возможности. Сразу предостерегу тех людей, которые придумали купить недвижимость, чтобы деньги в рост пустить. Увы, прошли те времена, когда недвижимость являлась беспро...
Теперь уже можно поговорить об итогах прошедшего года. Каким он был? Для риэлторов и многих продавцов квартир – неплохим! После довольно длительного периода застоя, когда цены на недвижимость падали, случился прорыв: с лета 2018-го активность участников рынка возросла, а ближе к Новому году и вовсе ...
Пусть Новый год вам много счастья принесет, От неприятностей избавит и хлопот, Побольше радости, удач доставит, Исполнить ваши планы и мечты заставит! Всегда ваше, Агентство недвижимости "Семейные инвестиции"....
Будто бы Дед Мороз прямо под Новый год многим внезапно принёс подарки. И ведь принёс оттуда, откуда совсем не ждали. Тихонечко так были приняты нашими чиновниками поправки к налоговому законодательству, среди которых значилась весьма важная вещь – при освобождении от НДФЛ доходов от продажи недвижим...
Герман Греф мог быть доволен сделкой по купле-продаже недвижимости, проведенной недавно в одном из вверенных ему ипотечных центров при участии нашего агентства. Редкий случай, когда все новшества, столь любимые Сбербанком, были применены. Рассказываю, как это было. Молодой человек захотел приобрести...
Почему так трудно поделить недвижимость, особенно приобретенную в браке? На мой взгляд, основной причиной является наш, российский, менталитет. Стойкое убеждение, что брачный контракт, заключенный при создании семьи – это выражение недоверия друг к другу, изначальная нацеленность на расставание. И л...
Существует мнение, будто бы дача становится якорем, приковывающем к одному и тому же месту. Не думаю. Можно и, не имея дачи, просидеть в городской квартире всю жизнь, а можно, имея загородную недвижимость, продолжать путешествовать по всему миру. Практика показывает, что вложения в землю оказываютс...
Давайте помечтаем о несбыточном.... - идеальном! Идеальная квартира. Ее вожделеют все – и покупатели, и продавцы, и риэлторы! Она находится в Москве, в 5-10 минутах пешком от метро в пределах Садового кольца, но в тихом зеленом дворике с окнами на церквушку или прудик, обрамленный плакучими ивами,...
Есть жилищный комплекс в Москве, который я бы советовала рассмотреть для уютного семейного проживания. Называется он - Скай Форт. Крепость, устремлённая в небо - я бы перевела это так. Не хочу быть банальной, но в данном случае это соответствует утверждению: мой дом - моя крепость! В абсолютно хорош...
Десять лет назад появилось на свет агентство недвижимости "Семейные инвестиции", или кратко - АНСИ. Название неслучайно: для многих мы являемся семейным риэлтором, да и прелестный городок Анси, что на границе Франции со Швейцарией расположен, нам хорошо известен)) Собрались специалисты, работающие н...
Выбор квартиры – дело серьезное. После того, как Вы определитесь с районом ( это зависит от конкретной привязанности к родным и близким, месту работы или учебы, вкусовым предпочтениям и безусловно от материальной составляющей), Вам придется запастись терпением, высвободить довольно много времени и в...
Время сейчас такое - надо экономить на всём! Опыт последних сделок с недвижимостью показал, что экономить лучше с риэлтором. Те клиенты, что прислушались к советам специалистов и выставили на продажу свою недвижимость по правильной, то есть не завышенной на текущий момент цене, в результате по...