Выбор квартиры – дело серьезное. После того, как Вы определитесь с районом ( это зависит от конкретной привязанности к родным и близким, месту работы или учебы, вкусовым предпочтениям и безусловно от материальной составляющей), Вам придется запастись терпением, высвободить довольно много времени и вооружиться знанием определенных правил, которые НЕОБХОДИМО соблюдать при просмотре.
«Театр начинается с вешалки », а дом - с подъезда, вернее даже со двора, в котором находится . Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки, парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом стоит во дворе, невероятная удача и мечта всех потенциальных покупателей. Ну, а если он расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы неплохо, чтобы окна выходили во двор. Потому что шумная магистраль под окнами – большой недостаток, который существенно снижает стоимость квартиры и также существенно ухудшает качество жизни в ней. Находясь во дворе облюбованного дома, рекомендуется
обратить внимание на окна . Чем больше пластиковых окон насчитаете – тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в нем. И на состояние здания надо тоже посмотреть – не крошатся ли балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д… Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома – тоже здорово. Но не все так однозначно. Иногда ( особенно часто в Центре ), в кирпичных домах деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с дореволюционных времен ( как опознать деревянные-смешанные перекрытия читайте ниже ). А иногда, дома, построенные в советские 80-е по проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем, возведенные в новых рыночных условиях, новостройки с улучшенной планировкой. Так что, надо быть очень внимательным при подборе жилья для себя!
И вот, осмотрев все в округе, вы входите в подъезд. ВНИМАНИЕ! Конечно же, замечательно, если есть консьерж, цветы в подъезде, или, хотя бы, домофон, но, бывают и просто чистые подъезды с неизгаженными лифтами ( очень часто в домах ЖСК), что говорит опять же о контингенте. И это очень важно, потому что относится к вещам, которые в индивидуальном порядке исправить нельзя ( если Вы не Крез, конечно ).
Устраивает ситуация в подъезде – усильте бдительность при осмотре САМОЙ квартиры.
Во-первых, запомните номер квартиры, которую смотрите, чтобы потом не сомневаться, что аванс ВЫ вносите за то, что понравилось. Обратите внимание на состояние помещения, планировку, поинтересуйтесь, не было ли серьезных переделок в квартире. Имейте в виду, что есть вещи, которые в многоквартирном доме изменять ЗАПРЕЩЕНО категорически! Это – уменьшение или снос вентиляционного короба ( обычно бывает в кухне ), снос внешних стен ( зачастую убирают подоконную зону, чтобы увеличить площадь комнаты за счет лоджий ), или перенос санузлов на площадь, под которой находятся жилые помещения и т.д.. Если что-то необычное заметили – задумайтесь!
Теперь посмотрите на потолки. В старом кирпичном доме при высоте потолка более 3 метров, обилии лепнины и наружной внешней проводке ( даже в подъезде ) – вероятность деревянных-смешанных перекрытий велика! А это означает повышенную пожароопасность, изношенность и ограничения при использовании ипотечного кредита ( не любят банки не ж/б перекрытия ). Обязательно подойдите к окнам и загляните в них. Бывает, что квартиру показывают только вечером и при задернутых шторах, а Вы их отдерните – можете увидеть бензоколонку, факел Капотни, небольшой железнодорожный отстойничек с подуставшими поездами, или что-нибудь в этом же роде неожиданное и малоприятное. И напоследок, порасспрашивайте хозяев об инфраструктуре вокруг дома и соседях, а также к самим хозяевам присмотритесь – если что-то скрывают, интуитивно распознать можно при ПРАВИЛЬНО поставленных вопросах.
А теперь ГЛАВНОЕ! Хоть и иррациональное . Вы должны почувствовать, что это – ВАША квартира ( может и не совсем в том районе, где хотелось, и площадь вроде не идеальна, да и этажность могла бы быть лучше, а вот поди ж ты – легла на душу и все тут! ) В таком случае – ПОКУПАЙТЕ ее, но про вышеперечисленные правила не забывайте! И проверьте потом юридическую чистоту документов ( об этом в следующей статье ). Удачи Вам, везения, отличных приобретений в недвижимости и всего хорошего!
