Представьте себе, вы купили квартиру по ипотеке, добросовестно платите аннуитетные платежи банку, которые так устроены, что поначалу большая часть денег тратится на погашение процентов, и, только перевалив за половину срока, начинает списываться по-настоящему основной долг.
Вы при этом уверены, что в любой момент можете досрочно погасить кредит, или, если не получится справляться, продадите квартиру из-под залога. Ведь это гарантирует закон!
Мало кто в такой момент думает про закладную! Эту ценную бумагу, которую выпускает банк, в руки заёмщику дают в день сделки с условием предоставить опись о подаче на регистрацию при получении денег продавцом. В дальнейшем сотрудники банка должны забрать сей ценный документ из Росреестра самостоятельно.
Если же закладная не получена вовремя банком, или она пропала недрах регистрирующего органа по халатности, жди беды!
За последний месяц нам довелось столкнуться аж с тремя случаями потери или перепродажи закладной и сопутствующими проблемами.
История номер один. Продавец не может продать квартиру из-под залога, потому что закладную больше полутора месяцев не могут найти, и, честно говоря, не очень-то и пытаются. Идут сплошные отговорки.
История номер два. Электронная(!) закладная продана другому банку, заёмщику отказывают в принципе в продаже из-под залога.
История номер три. Из-за того, что закладная не передана в банк по непонятной причине в течение шести месяцев, клиенты платят повышенный процент по ипотеке банку. Вынуждены подавать в суд!
Что в таких ситуациях делать? Как подстраховать себя от неприятностей?
Боюсь, никак! Только помнить об этом обстоятельстве - закладной! Сразу обозначить своё знание банку, глядишь, они и не забудут вовремя её забрать, не дадут пропасть в архивах!
