В прошлый раз мы рассказали о неизбежном - налогах, которые надо платить в обязательном порядке.
Сегодняшний пост гораздо приятнее. Потому что он о налоговых вычетах! Желательно знать не только свои обязанности, но и права!
Вычет, предоставляемый каждому гражданину РФ при продаже одного объекта жилой недвижимости в налоговом периоде, составляет миллион рублей. То есть, из вырученной при продаже квартиры суммы, в случае подлежащем налогообложению, вычитается миллион, налог начисляется на остаток. Если собственность долевая, это не означает, что каждый собственник сможет уменьшить налогооблагаемую базу на миллион в случае продажи квартиры целиком. Один миллион - один объект недвижимости - раз в год.
Ещё интереснее вычет, предоставляемый покупателям жилой недвижимости на покупку. Эта возможность доступна раз в жизни. На сегодняшний день вычет составляет 260 000 рублей (13 процентов от 2 000 000). Для того, чтобы его получить, необходимо заполнить декларацию и прикрепить к ней следующие документы: 2НДФЛ с места работы за прошедший год, договор купли-продажи квартиры, выписку из ЕГРН, полученную после регистрации перехода права на вас, акт приёма-передачи квартиры, платежные документы, подтверждающие расчёт по договору - расписку, или выписку со счёта в случае аккредитива. Возврат уплаченного подоходного налога происходит до тех пор, пока не будет достигнута сумма в 260 000 рублей. Для этого иногда требуется несколько лет.
После того как вышеуказанная сумма будет полностью исчерпана, можно получить вычет по уплаченным ипотечным процентам. Максимальная сумма этого вычета - 390 000 рублей! Необходимо дополнительно предоставить в налоговую инспекцию справку о выплаченных процентах и также заполнить декларацию.
Для того, чтобы было нагляднее, в следующем посте рассмотрим конкретные примеры по оптимизации налогов. Приятным бонусом будет информация о том, как можно использовать налоговый вычет на покупку пенсионерам и неработающим гражданам.
Небольшая капелька дёгтя всё же будет сегодня: с 2021-го года ежегодный налог на недвижимость для собственников будет взиматься в полном объёме. Переходный период, когда применялся понижающий коэффициент, закончился. Готовьтесь к тому, что цифры будут больше!
