Поначалу все сделки с недвижимостью требовалось удостоверять нотариально. Совершенствовались формы договоров, но путь был весьма однообразным: деньги-нотариус-Зеленый проспект, где проходила регистрация. Выбор осуществлялся только среди нотариусов, что, впрочем, немаловажно. Когда удавалось найти хорошего специалиста в этой области, да ещё и оказаться с ним на одной волне, сотрудничество закреплялось на долгие годы, со всеми сделками шли в облюбованную нотариальную контору. Наше агентство до сих пор пользуется услугами нотариуса из тех времён. В 1998-ом году обязательный нотариат отменили, ввели простую письменную форму, спустя какое-то время некоторые виды сделок с недвижимостью опять обязали проводить нотариально: в случае долевой собственности, или при участии в сделках несовершеннолетних.В 2019-ом вновь послабление - для договоров с долями: если все владельцы одновременно продают свою недвижимость, то можно обойтись простой письменной формой. В полном ведении нотариусов всегда оставались такие серьёзные истории, как оформление наследства, брачные контракты, доверенности. И хорошо! В некоторых случаях мы рекомендуем удостоверять договоры нотариально, даже если это не обязательная форма. А именно: при довольно свежем наследстве, в случае, когда собственник квартиры в возрасте (особенно это касается договоров дарения), продаже по доверенности и малейшей неуверенности в адекватности продавца. При покупке квартиры из-под залога полезно воспользоваться расчетами через депозитный счет нотариуса и удостоверением договора. Естественно, нотариат не отменяет необходимых тщательных проверок, которые делают риэлторы, но лишним в подобных случаях не бывает. Конечно, это должен быть хороший нотариус, соблюдающий всю процедуру досконально: необходимые запросы, чтение договора вслух, разъяснение статей, видеофиксация. Кроме того у нотариусов есть возможность провести электронную регистрацию гораздо быстрее, чем проходит обычная, или даже электронная в банках. Конечно, подобная услуга стоит денег, и выбор всегда остается за вами! Довольно много ситуаций, когда простой письменной формы договора бывает достаточно.
