Когда-то на только зародившемся рынке недвижимости расчёт по сделкам проходил исключительно в долларах и наличными. Регистрация договоров проходила в один день, покупатель с продавцом встречались утром, пересчитывали деньги, в лучшем случае это происходило в офисе риэлторской компании или у нотариуса, чаще в автомобиле. Заложниками оставались представители участников сделки, сами же они отправлялись в здание на Зелёном проспекте, где оформлялись документы. По истечении процедуры покупатель уходил с документами на квартиру, продавец с денежными средствами. Стремная форма расчётов продлилась недолго.
Умные люди додумались использовать банковские сейфы для передачи денег. Первым стал банк «МЕНАТЕП», давно канувший в лету. Тем не менее, такой порядок расчётов просуществовал очень долго и до сих пор имеет место. Сначала деньги в ячейки закладывали только в долларах, но после 2008-го года в период, когда курс рубля был более-менее стабильным, перешли на рубли.
Безналичная форма расчётов вошла в обиход не так давно. Года три-четыре назад. Флагманом стал Сбербанк со своей ипотекой и аккредитивами. Долго рынок этому сопротивлялся, зато теперь расчёты по аккредитиву главенствуют! На них перешли и другие ведущие банки.
Есть безусловные преимущества: исчез риск физического перемещения денег в мешках, не надо беспокоиться о проверке на подлинность денежных купюр, стало гораздо цивилизованнее, можно не писать расписку в случае прямых безальтернативных сделок, а ограничиваться платежными поручениями. Конечно, это совпало с тем, что занижений в договорах купли-продажи стало намного меньше, а если такие и случаются, то не превышают 70 процентов от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
Появились расчёты через депозитный счёт нотариуса. Это уж совсем высший пилотаж, приближенный к мировой практике! Безусловно, нотариус должен быть надёжным и проверенным, у которого такие расчёты отлажены! У нас такой нотариус есть, доверяем ей! Провели не одну сделку, используя новые технологии. В том числе продажу из-под залога! Появляются дополнительные гарантии и скорость в осуществлении расчётов.
Хорошо, когда можно выбрать современную и безопасную форму передачи денег от покупателя к продавцу!
