Итак, из прошлого поста вы узнали, что существует несколько способов проведения сделок. Какой лучше выбрать? Дело, безусловно, личное, но надо знать о всех плюсах и минусах каждого варианта.
Традиционная сделка
Закладываете деньги в ячейку, подписываете в банке договор купли-продажи, подаете на регистрацию в МФЦ.
Плюсы: ячейка удобна при расчётах в валюте и дополнительной сумме по договорам, в МФЦ на договоры и выписки ставят живые синие печати и штампы, пошлина за регистрацию минимальна - 2000 рублей.
Минусы: ячейки под сделку стали очень дорогими, и они есть далеко не в каждом банке, расчёт наличными является не безопасным и устаревшим; регистрация в МФЦ длится гораздо дольше, чем электронная.
Электронная сделка
Открываете аккредитив, или пользуетесь сервисом безопасных расчётов, подписываете договор купли-продажи в простой письменной форме, скан-копии сотрудник банка отправляет на регистрацию в Росреестр, подтверждаете каждое действие кодами и электронным ключом, выпущенным на ваше имя.
Плюсы: расчёты исключительно безопасные, весь процесс происходит в одном месте, регистрация длится недолго, во время пандемии и закрытых МФЦ этот вариант спасал.
Минусы: электронная регистрация и расчёты есть не везде - довольно давно в Сбербанке, в 2021-ом начали внедрять в ВТБ, в других банках пока этого нет. Покупатели и продавцы получают на руки дкп с электронно-цифровой подписью. Стоимость электронной регистрации и безопасных расчётов выше, чем обычная: 10900 - регистрация, 3400 - аккредитив или СБР.
Нотариальная сделка
Расчёты производятся через номинальный счёт нотариуса, договор купли-продажи удостоверяется им же, документы подаются на регистрацию тоже нотариусом.
Плюсы: нотариус делает дополнительные запросы по объекту и собственнику перед удостоверением дкп, ведёт видеофиксацию при подписании, отвечает за сделку, ставит печати. Регистрация сделки и расчёты длятся 1-3 дня, всё происходит в одном месте.
Минусы: для запросов нужно дополнительное время - 3-5 дней, нотариус стоит дополнительных денег, не все нотариусы делают электронную регистрацию и имеют номинальный счёт. В Московской области и других регионах это большая редкость.
Теперь вы знаете обо всех достоинствах и недостатках каждого способа проведения сделки и можете выбирать!
