Известно, что переход права по договору купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать в государственном учреждении, которое сейчас называется Росреестр. Ранее, как оно только не называлось! Комитет муниципального жилья, Департамент того же и, особенно яркое - ДМЖ и ЖП!В конце концов появилась Федеральная регистрационная служба, которую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии переименовали 25 декабря 2008-го года.
Подразумевалось, что единая база недвижимости будет слаженно работать по всей стране! "Благими намерениями..." Не будем продолжать это известное высказывание. Скажем только, что проблемы с регистрацией сделок были, есть и, судя по всему, будут. Когда-то регистрация занимала один день, потом - месяц, затем смилостивились власти и вернулись к неделе-двум. В случае нотариата и электронной регистрации - ещё меньше!
Только в 2013-ом году начали реально объединять данные из Кадастра и Реестра по недвижимости. Стали заносить по-новому данные обо всем жилом и нежилом имуществе. Сразу возникла куча проблем: что-то потеряли по дороге, что-то внесли с ошибками.
Постепенно выправили. Изменился механизм подачи документов на регистрацию. Все усложнилось. Поначалу было единственное место, куда устремлялись граждане - Зеленый проспект, дом 20. Постепенно количество филиалов разрослось по всем районам. Несколько лет назад доступ во все филиалы был закрыт для физических лиц. Подача документов на регистрацию с тех пор производится только через МФЦ, которые служат посредниками между гражданами и Росреестром. Естественно, дополнительное звено увеличило сроки исполнения заявок, хотя комфорта и прибавилось.
А что же конкретные сделки? Как было с ними?
Об этом расскажем в следующем посте.
Зависание базы. База висит.
Она висит Чего больше всего на свете боится риэлтор, после того как огромная работа проведена, сделка полностью подготовлена, собрана и подана на государственную регистрацию? Того, что от него совсем не зависит - сбоев в работе Росреестра, за которые никто не отвечает! У любого продавца и покупателя свои планы: кто-то хочет новостройку купить сразу после регистрации и уже внёс аванс, а то и задаток невозвратный, за будущую недвижимость, кого-то билеты и планы поджимают, а кому-то непременно надо, чтобы сделка прошла именно в этом году - вернуть налоги!
Ситуаций было много! Ответ всегда держал риэлтор!
А регистрация не случалась по причине: что поделать, база висит!
Как пример, расскажу. 3-4 недели назад провели сделку по продаже квартиры с машиноместом. Покупатель был заемщиком Сбера (именно так теперь называется главный банк), поэтому с квартирой всё хорошо сложилось - электронная регистрация. О ней, кстати, ещё поведаем, потому что в период пандемии выручает.
А вот гаражи, боксы и машиноместа нельзя провести так же.
После открытия аккредитива направились, по-старинке, в МФЦ, а там и говорят: не работает связка с Росреестром, не можем отправить документы. Ни на одном официальном источнике предупреждения о проблеме не было! Дней пять ситуация сохранялась! Потом, как-то решилось. Но документы вышли с задержкой!
Как с этим быть? Ясное дело, вопрос риторический!
