Почему некоторые квартиры в любые времена продаются быстро и дорого, а от других приходится избавляться месяцами и годами даже в активные периоды на рынке недвижимости?
Основной причиной трудной реализации объектов является наличие у них признаков неликвидности. Перечислим основные.
* неудачное месторасположение: рядом с шумными магистралями, ТЭЦ, промзонами, которые в ближайшее время не подлежат ликвидации, мусоросжигательными заводами, или кладбищами;
* неудачный дом или этаж: слишком старые дома с деревянными перекрытиями, где никогда не делали ремонт, хрущевские и брежневские строения без лифтов, с низкими потолками, грязными полуразрушенными подъездами, первые, а подчас и вторые этажи, куда не попадают солнечные лучи, зато присутствуют другие «прелести» - хлопающие двери подъездов, шумные компании под окнами, риск проникновения воров, сырость и наличие грызунов с насекомыми;
* неудачно сделанная и неузаконенная перепланировка квартиры: когда-то очень модные объединения кухни с газовой плитой и жилой комнаты, перенос мокрых точек в жилую зону, снос подоконных зон и присоединение лоджий. Если раньше покупатели не особенно обращали внимание на такие вещи, то теперь мало кто хочет связываться с бюрократической машиной по узакониванию переделок, тем более, в перечисленных случаях это и невозможно!
Старайтесь, приобретая недвижимость для себя, избежать объектов с признаками неликвидности!
