«Я сам обманываться рад» - сказал когда-то поэт. Увы, человеку в принципе свойственно верить в заблуждения, если они приятны и успокаивают.
Покупка недвижимости - мероприятие чрезвычайно нервное и дорогое. Страшно допустить ошибку, лишиться денег и крыши над головой, хочется максимально подстраховаться. Поэтому так мила сердцу покупателя формулировка в договоре купли-продажи, которую часто вставляют нотариусы, риелторы и юристы, представляющие его сторону:
Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ
Выглядит красиво, несёт психологическую нагрузку… Но и только!
На практике не исполняется никогда. Нет понятия «аналогичного жилья» в Гражданском Кодексе, тогда как, расторгая договоры купли-продажи, суды руководствуются только им. Если находится причина для расторжения или признания договора недействительным, вступает в силу реституция - всё полученное/переданное по сделке возвращается сторонам.
Внося неисполнимый пункт в договор купли-продажи представители покупателя оказывают ему «медвежью услугу», так как вводят своего клиента в заблуждение - ведь несведущий человек будет думать, что он защищён этим пунктом от потери недвижимости и денег.
Защищаться надо по-другому! Следует провести тщательную проверку приобретаемого объекта недвижимости и соблюсти необходимую процедуру при оформлении. Естественно, лучше обратиться к специалистам.
А о том, что обязательно должно быть включено в договор купли-продажи - следующий пост.
