В прошлом посте рассказывалось о рисках покупателя при покупке недвижимости у продавца, признанного впоследствии банкротом.
Однако, помимо личных материальных проблем у человека может возникнуть ответственность перед кредиторами по другим причинам. И это так же опасно для потенциальных покупателей недвижимости.
Когда и у кого возникает субсидиарная ответственность?
У владельцев бизнеса, главных бухгалтеров, ключевых сотрудников, в том числе работающих в контролирующих органах, в случае, если их вина в разорении организации будет доказана. Если же выяснится, что к банкротству юрлица привели учредители и ведущие сотрудники, которые вывели деньги, купив и оформив недвижимость на близких родственников, то эти сделки могут быть оспорены.
А если недвижимость, приобретённая таким образом, уже была продана добросовестным покупателям?
Они могут пострадать ни за что.
Ещё субсидиарную ответственность несут поручители по чужим кредитам.
Если основной должник отказывается платить, то поручитель будет призван к ответу. И его активы, включая недвижимость, тоже.
Поэтому будьте аккуратны с кредитами сами, а при покупке недвижимости не забывайте о рисках, связанных с банкротством и субсидиарной ответственностью!
