Чаще всего, чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать.
Иногда владельцы недвижимости сначала продают свою квартиру, а потом ищут другую. Или просто продают для других целей. Это самый удобный вариант на рынке. Когда видишь в рекламе – свободная продажа, вздыхаешь с облегчением. Особенно, если выясняется, что с юридической чистотой всё в порядке, нет обременений, невероятных неузаконенных перепланировок, полная стоимость в договоре.
Большая редкость в наши времена!
Не все собственники готовы разорвать сделку.
Именно так риелторы называют случаи, когда сначала продают, а потом покупают. Чаще всего люди боятся рисковать и оставаться с большой суммой денег на руках. Это связано с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране, печальным опытом прошлого, когда деньги девальвировались на глазах. Иногда разделить продажу и покупку невозможно: продавцам некуда выехать и перепрописаться, в числе собственников есть дети, доли которых продаются с ведома органов опеки при условии наделения их другой жилплощадью. Таких сделок, с одновременной продажей и покупкой объектов недвижимости, на рынке большинство. Они называются альтернативными.
Относительно недавняя история – продажа квартир из-под залога.
Думаем, с каждым годом, к сожалению, сделок подобного рода будет всё больше. Доступность ипотечных кредитов привлекает многих граждан. Не все реально оценивают свои финансовые возможности, а у кого-то возникают обстоятельства, которые не позволяют продолжать выплачивать ипотеку. В этом случае приходится продавать квартиру с обременением. Механизм существует, но он не так прост!
В следующих постах мы подробно расскажем, как следует действовать продавцам во всех трёх вышеописанных ситуациях.
