Поговорим в этом посте только о юридической стороне. Будем считать, что квартира или другая недвижимость полностью соответствует вашим чаяниям.
На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в первую очередь:
1) Мотивы продажи
2) Стоимость в договоре купли-продажи
3) Срок владения
4) Отсутствие арестов, запретов, ограничений на момент продажи
5) Личность продавцов: действительность паспорта, выписка из БКИ (бюро кредитных историй), справки из ПНД (психоневрологического диспансера) с осмотром врача и НД (наркологического диспансера), информация из открытых источников о судебных решениях, исполнительных производствах, резидентстве/нерезидентстве, нахождении в списке иноагентов
6) Количество переходов права
7) Регистрация по месту жительства и месту пребывания за весь срок владения
8) Перепланировки - наличие или отсутствие, подкреплённое технической документацией с официальных сайтов (БТИ, госуслуги, mos.ru). В случае перепланировки – решение Мосжилинспекции, регистрация изменений в Росреестре
Это, пожалуй, основной перечень, в котором, если честно, бывают подводные камни, с которыми трудно разобраться без опыты.
Помощь профессионального риелтора никто не отменял!
