Ничего нового. В начале года большинство продавцов повысили цены на свою недвижимость. Так было всегда, а в 2026-ом ещё и дополнительная мотивация появилась - повышение НДС, инфляция. Цены выросли на все, значит, и на недвижимость пойдут вверх. Так рассуждают продавцы. Однако, на практике нет прямой зависимости между повышением стоимости ЖКХ, бензина, других товаров и стоимостью всех квартир подряд. Скорее, наоборот: увеличение расходов на вышеперечисленное, отсутствие доступных кредитов снижает платежеспособность населения, покупателей становится меньше. Те же, кто может себе позволить дорогостоящую покупку, выбирают ликвидное жилье. Вот и искусственный интеллект считает также. В ответ на мой запрос об ожиданиях и опасениях рынка недвижимости, о чем следует написать в посте, довольно толково ответил. Цитирую."Введение: Краткий обзор начала года и общих настроений. Почему многие по привычке ожидают роста цен на всю недвижимость. Основная идея: Развеять миф о том, что "недвижимость всегда растет". Объяснить, что рынок становится более избирательным." Далее AI предложил рассказать "Как распознать "бесперспективный" объект: Чек-лист для читателей, на что обращать внимание при выборе недвижимости (возраст дома, инфраструктура, транспорт, планы развития района)." Но об этом в следующий раз))

Ну вот и вторая рабочая неделя началась! В этом году, похоже, все наотдыхались вволю - и клиенты, и риелторы. В праздники звонков и просмотров, в отличие от прошлых лет, было мало. Только-только все стали просыпаться. По статистике рекламных площадок это видно. Кривая просмотров объявлений поползла вверх 14-15 января. Но вот уже сейчас рабочий ритм возвращается, готовятся сделки. Покупатели всё ещё трепещут от страха после дела Долиной, приходится рассказывать про каждого продавца полную биографию. Понять опасения конечно можно. Мы стали составлять договоры с новыми пунктами, запрашиваем всё больше справок. Но жизнь продолжается, недвижимость нужна всегда. Оттаивает рынок потихоньку. Вот уже и ипотеку (не льготную) стали чаще брать, правда, пока небольшие суммы. Будем надеяться на успех все вместе. Пусть продавцы и покупатели найдут друг друга к обоюдному удовлетворению. А мы поможем!

Заканчивается 2025-й. Ясное дело, итоги года подвели намного более крупные участники рынка. Однако, тенденции везде одинаковы. А мы, хоть и небольшое агентство, но стабильное. Будущим летом 18 лет исполнится. Поэтому думаю, будет полезно поделиться результатами и выводами. Год был непростым. Высокие проценты по ипотеке сильно снизили количество желающих купить квартиры на первичном и, тем более, вторичном рынках. При этом цены не рухнули. На неликвидное жильё просели конечно, но не смертельно. Главные победители уходящего года по спросу и сделкам – квартиры в относительно новых домах, в которые можно заехать и жить. То есть, после ремонта, с мебелью. Новостройки тоже востребованы, особенно у людей, имеющих возможность взять льготную ипотеку. Аренда стабильно хорошо себя вела. Даже несмотря на «Амину» (систему, по которой всех граждан из дружественных стран надо регистрировать практически автоматически). Рынок загородной недвижимости был не стабилен, но не плох. Те собственники, что поставили реальные цены – продали свою недвижимость в этом сезоне. Всех взбудоражило «Дело Долиной» под конец года, сильно осложнило работу. Но и это прошло. Если делать выводы, то вот: недвижимость по-прежнему продаётся и покупается. Без неё жить нельзя. На сильный рост цен (продавцы) и сильное падение их же (покупатели) - не рассчитывайте! Живите сегодняшним днём и текущими потребностями! С Новым годом! Здоровья, счастья, любви в наступающем году!

Обычная ежегодная история – оживление рынка недвижимости под девизом «положить под ёлочку документы на новую квартиру, или пополнить свой счёт в банке на кругленькую сумму к празднику». Это укоренившееся, в общем-то, совершенно понятное желание, ничем не исправить. Несмотря на трудный и скандальный для вторичного рынка недвижимости конец уходящего года, многие продавцы и покупатели стремятся завершить сделки в 2025-ом. Опять трудно записаться в Домклик, или другой банк, собственники волнуются из-за сроков поступления денег, покупатели из-за этого волнуются тоже, потому как только после получения денег продавцом они смогут принять свою недвижимость. Как всегда, многим покупателям важно провести сделку в уходящем году, чтобы уже в следующем получить налоговый вычет на покупку. Но! Есть и новые причины, подталкивающие участников рынка к завершению сделок в 2025-ом. Это повышение НДС на 2 процента, из-за которого застройщики грозятся ростом цен. И опасения, что семейная льготная ипотека будет изменена не в лучшую для граждан сторону. Поэтому желаем всем, кто в процессе, успешно исполнить начатое!

Возбуждены все. При любом разговоре с кем бы то ни было (известно, что я – риелтор- поэтому) выплывает тема «бабок-мошенниц». Неслучайно когда-то "захватить почту, телеграф, телефон" - было выигрышным решением. Люди доверчивы и слишком подвержены любой информации, массово распространенной СМИ. Теперь актуальная тема: нельзя покупать квартиры на вторичном рынке. Обязательно обманут. Даже через сто лет расторгнут сделку! И вот уже население верит безоговорочно. А я, человек, который с 1992-го года на рынке недвижимости, понимаю, что акция - неспроста. Вижу сегодня эффектную рекламу одного довольно известного риелтора. На фоне небоскреба большими красными буквами написано: "Не дай бабкам развести на бабки! Покупай новостройки!' Вам не кажется, что это "шито белыми нитками"? И, простите конечно, но разве не было обманутых дольщиков? И прочих рисков с новостройками? Мы все в одной лодке, похоже. А у народа таки паника полнейшая. Постараюсь их успокоить. Люди, которых обманули мошенники, были всегда. В какой-то период существовала судебная практика по возвращению жилья детям, не включенным в приватизацию, потому как в первые два года зарождения собственности на недвижимость правила были несовершенны, случались истории с социально неблагополучными людьми, которых лишали квартир мошенники, а потом перепродавали их добросовестным гражданам, и много ещё чего было. Сейчас тоже не без причины возбудили народ. Покупательница квартиры известной певицы лишилась и денег, и квартиры. Судебное решение послужило спусковым крючком, и кампания закрутилась. Но верить в то, что чуть ли не 3000 подобных дел за месяц были решены в пользу "бабок" (прочитала и такое на просторах интернета) - не стоит. А стоит вдумчиво отнестись к покупке: соотнести цену и мотивы продавца, получить все необходимые справки, в том числе из психоневрологического и наркологического диспансера, обратиться за помощью к специалистам.

Люди весьма социальны. То есть, каждый из нас думает, что принимает сугубо индивидуальное и оригинальное решение, но на поверку оказывается - поддался существующим в обществе трендам, или моде. Именно поэтому в каком-то поколении детей активно называют Ларисами и Сережами, а в другом - Амалиями и Егорами. Так и с недвижимостью. Был период, когда довольно часто объединяли квартиры на одной лестничной площадке, или скупали добротные "сталинки". Ремонт в те времена не котировался, приобретали стены и квадратные метры в подходящих для себя районах. Теперь же поступают по-другому. Покупают квартиры в новых домах, или с современным ремонтом. Всех привлекают просторные входные группы, дворы без машин, общественное пространство с фитнесами и "лапомойками". От ремонтов, похоже, все устали, да и цены на материалы с мастерами, среди которых нормальных днём с огнём не сыщешь, впечатляют размером. Поэтому на сегодняшний день квартиры с "бабушкиным" ремонтом даже в домах-середнячках, к которым относятся популярные когда-то 12-16-17-ти этажные панельные дома, продаются из рук вон плохо. И солидные "сталинки" с высоченными потолками и широкими подоконниками, но требующие больших вложений, тоже уходят со скрипом. О морально устаревших девятиэтажках с неудобной планировкой и говорить нечего. Они застревают надолго. Такова жизнь и современные тренды на рынке недвижимости. Всем добра и успешных продаж!

Немного больше одного месяца осени осталось. Дальше уже пойдёт "предновогоднее оживление". Что же нам осень (которую так долго ждали) принесла? Оживление случилось, это правда. Но очень избирательное! Продались ликвидные квартиры с ремонтом, дешёвые квартиры и квартиры в новостройках с хорошей локацией и условиями оплаты. По словам наших застройщиков-партнёров лидировали рассрочка и семейная ипотека. Не удивительно! Почему ожидали оживления? Ну, как же: огромные проценты по депозитам снизились, по мнению большинства продавцов люди должны были закрыть свои вклады и принести деньги на рынок недвижимости. Кто-то принёс. Но совсем не в тех количествах, которые ждал рынок. Поэтому сейчас "цены на недвижимость выросли, но на самом деле снизились". Это не я сказала, цитирую одного из коллег. Слежу за публикациями о недвижимости. Теперь ожидают нового взлёта цен в ноябре. Я тоже ожидаю! Очень хочется продать зависшие объекты на вторичном рынке. Однако, кто знает, что будет. Пожалуй, соглашусь даже не с коллегой, а с одним из экспертов рынка недвижимости, который сказал в интервью:"Рынок недвижимости живёт своей жизнью". Вот и вы, дорогие подписчики, живите своей! Не выжидайте какой-то особенной ситуации. Надо продать - продавайте! По реальным ценам конечно. А если требуется купить, и у вас есть прекрасная возможность получить минимальный процент по ипотеке, или хорошие условия рассрочки, или просто накопилось денег достаточно на покупку вторички - покупайте! Иначе инфляция съест. Да и жить надо здесь и сейчас. Простите за банальность. Всем хорошего дня и удачных сделок с недвижимостью!

Было время, когда мы с уверенностью говорили клиентам: "Для успешной аренды необходимо привести квартиру в порядок, сделать хотя бы косметический ремонт и оснастить сдаваемое жильё современной техникой и простой, но приличной мебелью. Для продажи другие правила - продаются метры, локация. Ремонт поможет продать квартиру при прочих равных быстрее, но существенного увеличения цены не принесет. Основательный и дорогой ремонт не всегда окупается. Вкусы у всех разные." 2-3 года назад ситуация изменилась. Не отремонтированные старые квартиры стало трудно продать, а вот квартиры с ремонтом, напротив - разбираются быстро и стоят дороже. Расцвел флиппинг. Это когда выкупаются квартиры в плохом состоянии, или новостройки без отделки, проводятся ремонты, и объекты продаются дороже, как минимум на 20-30 процентов. Недавно попалось на глаза объявление о продаже большой квартиры в старом, но солидном доме с хорошей локацией, которая продаётся почти в два раза дороже, чем покупалась (видели цену в рекламе при первой продаже). "После свежего авторского ремонта" - говорится в объявлении. Квартира оснащена мебелью и техникой. По сути наполовину продается ремонт и обстановка. Понятно, что ремонты сейчас обходятся в копеечку и вообще дело хлопотное, но всё же квадратные метры и ликвидность объектов должны быть важнее для покупателей. Не забывайте об этом!

Лето, как всегда, летит стремительно. Недвижимость живёт своей жизнью, связанной с сезонными особенностями

Как и обещала, рассказываю, почему аргументы продавцов, не желающих реально смотреть на цену своей недвижимости, имеют существенные изъяны

Так было всегда: в сложные кризисные для рынка недвижимости времена стоимость квартир, дач и офисов начинала затормаживаться и даже падать. Однако никто из продавцов не хотел мириться с этим. Если объекты недвижимости переставали быстро продаваться, а напротив, долго и безрезультатно висели в рекламе (ключевое слово – висели), в ход шли следующие аргументы: .............

Традиции - вещь хорошая! Наша зародилась в 2007-м году, когда впервые собрались на даче в Калужской области, чтобы придумать название агентству, которое решили создать. "Как корабль назовёшь, так он и поплывёт". Назвали, создали - и отправились в плавание по рынку недвижимости. С тех пор работаем. Пережили несколько кризисов, обросли надёжными клиентами и партнёрами, взрастили несколько юных девушек, которые работали у нас секретарями и параллельно получали высшее образование. Потом разлетались конечно, но не все. Самая первая секретарша выучилась на бухгалтера и осталась с нами, достойно ведёт бухгалтерию. В этот раз приехала на праздник с маленьким славным сынишкой, которого родила 2 года назад тоже в июле, преподнесла подарок агентству. И ни разу мы не нарушили традицию. Вчера отпраздновали на даче совершеннолетие - 18 лет! Построили планы, исходя из новой реальности. Надеемся четверть века тоже благополучно встретить! Успехов нам!

В жизни часто происходят незапланированные события и встречи, важность которых не сразу осознаëшь, а лишь со временем понимаешь, что случайностей не бывает.

Совершив головокружительный кульбит, ипотека вернулась к населению.

15 лет

Почти каждый год на законодательном уровне происходят изменения, касающиеся рынка недвижимости.

До сих пор продать квартиру по доверенности было крайне сложно, считалось большой проблемой. Риелторы, юристы и многие-многие советчики в интернете предупреждали: доверенность - это плохо!

Человек - существо социальное. Мы иногда думаем, что принимаем исключительно самостоятельные и оригинальные решения, тогда как впоследствии оказывается - наш выбор просто витал в воздухе, идеи были распространены в обществе.

Бывают ситуации, когда расхожее выражение, поставленное в заголовок, надо воспринимать буквально. Вот, скажем, вы решили сдать квартиру, ориентируясь на цены, которые сложились на рынке за последние полгода.

После бурного роста цен на рынке недвижимости наступило затишье. Вполне ожидаемое.

Как-то я уже рассказывала про теорию "шести рукопожатий" и о том, что в моей практике довольно часто случались переплетения людей, ситуаций, судеб.

Рынок недвижимости продолжает лихорадить: что-то растёт в цене, а что-то падает. Однозначно просела аренда.

Итак, что же сейчас происходит с недвижимостью? Как события последнего месяца отразились на ценах, покупательской способности, спросе и предложении?

Это практически традиционный ежегодный пост. Потому как, начиная с января и до конца апреля, необходимо отчитаться за прошлый налоговый период.

Делать прогнозы, когда в стране и мире нестабильно, чрезвычайно сложно.

2021-й войдёт в историю рынка недвижимости галопирующим ростом цен.

Когда долго и хорошо работаешь в недвижимости, поневоле обрастаешь преданными клиентами. А если ещё и ведёшь свой блог в соцсетях, то этот круг разрастается по всей стране и миру.

Когда-то договор купли-продажи недвижимости мог удостоверять только нотариус, впоследствии появилась возможность оформлять договоры в простой письменной форме. Такая перемена многим понравилась, потому что покупатели стали экономить на расходах при оформлении.

«Я сам обманываться рад» - сказал когда-то поэт. Увы, человеку в принципе свойственно верить в заблуждения, если они приятны и успокаивают.

"Недвижимость в Москве (Московской области), а я далеко! Не имею возможности приехать на длительный срок, чтобы продать квартиру (дачу, участок) по рыночной цене. Что делать?"

На московском рынке недвижимости, да, скорее всего, и в других регионах сложилась интересная ситуация.

Вспоминаю первые годы работы на российском рынке недвижимости, и в голове всплывают нелепые и забавные по теперешним временам картины.

В прошлом посте рассказывалось о рисках покупателя при покупке недвижимости у продавца, признанного впоследствии банкротом.

Некоторые новые возможности могут вскружить голову человеку и привести совсем не туда, куда он стремился.

Жизнь меняется.

Итак, из прошлого поста вы узнали, что существует несколько способов проведения сделок. Какой лучше выбрать? Дело, безусловно, личное, но надо знать о всех плюсах и минусах каждого варианта.

На рынке недвижимости есть незыблемые тенденции. К ним относится сезонное снижение-повышение цен. Как правило, летом цены снижаются, это связано с отпусками, а осенью, когда все люди, отдохнувшие, со свежими силами, съезжаются - рынок наполняется новыми вариантами, которые воодушевлённые продавцы выставляют по более высоким ценам. Так происходит уже много лет.

Где лучше всего рекламировать продаваемые объекты? Правильный ответ: везде, где только можно. Чем больше рекламных площадок охватите, тем быстрее получите результат.

Как продавцы чаще всего определяют стоимость объекта?

Почему некоторые квартиры в любые времена продаются быстро и дорого, а от других приходится избавляться месяцами и годами даже в активные периоды на рынке недвижимости?

Как я уже рассказывала, в моей работе самое ценное - это люди, с которыми доводилось сталкиваться.

К сожалению, квартир, которые продаются из-под залога становится всё больше.

Эта услуга чаще всего бывает востребована на рынке недвижимости. Потому что она по сути представляет обмен через куплю-продажу. Многие собственники жилья хотят без рисков обменять-разменять свои квартиры. Как правильно это сделать?

Итак, вы решили продать свою квартиру, не увязывая это действие с покупкой другой недвижимости. Находка для любого покупателя и риелтора, а также преимущество, которым можно воспользоваться, назначая цену.

Чаще всего, чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать.

Работа риэлтора сложная. Бесконечные звонки, просмотры, отсутствие выходных. При этом существует мнение, что риэлторы только обманывают народ. Конечно, неправда данное утверждение!

В предыдущих постах мы рассказали, в каких случаях необходимо платить налог на доход, полученный от продажи недвижимости, и как получить налоговый вычет на покупку. Очень часто оба эти действия объединяются в одной декларации, при этом за счёт вычета можно снизить начисленный налог, если продажа и покупка состоялись в одном налоговом периоде. Последнее важно!

В прошлый раз мы рассказали о неизбежном - налогах, которые надо платить в обязательном порядке.

Вряд ли есть на свете люди, которым нравится платить налоги. Тема мало увлекательная, но, увы, необходимая! Особенно в начале года.

Агентство недвижимости "АНСИ" всем своим «семейным» коллективом поздравляет наших клиентов, партнёров, членов их семей, а также друзей фирмы, которых немало, желает счастья и благополучия в новом году!

На рынке недвижимости всякое бывало: подъёмы, спады, стагнация. Нашему агентству прошедшим летом исполнилось 13 лет. Основатели и костяк коллектива имеют стаж гораздо больший!

Найти подходящую квартиру всегда было не слишком просто, сейчас же, когда покупателей больше, чем продавцов, задача усложнилась.

Для того, чтобы продать свою недвижимость успешно, необходимо правильно определить её цену.

Известно, что переход права по договору купли-продажи недвижимости необходимо зарегистрировать в государственном учреждении, которое сейчас называется Росреестр.

Когда-то на только зародившемся рынке недвижимости расчёт по сделкам проходил исключительно в долларах и наличными.

Поначалу все сделки с недвижимостью требовалось удостоверять нотариально. Совершенствовались формы договоров, но путь был весьма однообразным: деньги-нотариус-Зеленый проспект, где проходила регистрация.

Почему так трудно поделить недвижимость приобретенную в браке?

Представьте себе, вы купили квартиру по ипотеке, добросовестно платите аннуитетные платежи банку, которые так устроены, что поначалу большая часть денег тратится на погашение процентов, и, только перевалив за половину срока, начинает списываться по-настоящему основной долг.

Ни для кого не секрет, что квартиры и другие объекты недвижимости, полученные по наследству, являются зоной повышенной опасности с юридической точки зрения. Почему так?

Поздравляю наш славный коллектив с этой датой!

Делать прогнозы, да ещё в такое время - неблагодарная вещь! О предметах, которые мне известны с обывательской точки зрения, судить не берусь. Но и в той области, где я чувствую себя как рыба в воде, постараюсь быть осторожной.

Больше недели прошло, как я самоизолировалась на даче. Плюсы безусловно есть. Давненько не приходилось жить размеренной жизнью с семьей.

Некоторые заблуждаются. Не в большом почёте наша профессия, к сожалению. Причастны к умалению многие, в первую очередь – средства массовой информации. Словосочетание – «чёрный риэлтор» - у всех на слуху.

Год пробежал незаметно. Он был не самым простым. Сделки проходили, мы квартиры продавали и покупали, а также сдавали в аренду, старались, как всегда, максимальную выгоду заполучить для наших клиентов.

Странен нынче рынок недвижимости, странен до невозможности.

У нашего агентства недвижимости - замечательные традиции! Одна из главных - празднование Дня Рождения фирмы. В этом году нам исполнилось 12 лет!

"Лето - это маленькая жизнь" - не я сказала, а Олег Митяев. На рынке недвижимости летом свои особенности. Рабочая неделя из пятидневной превращается в трехдневную: кто-нибудь из продавцов, покупателей или риэлторов обязательно в пятницу уже уезжает на дачу, а в понедельник ещё не возвращается.

И вот вы решили купить квартиру. Это замечательно! Особенно, если для этого есть материальные возможности. Сразу предостерегу тех людей, которые придумали купить недвижимость, чтобы деньги в рост пустить.

Теперь уже можно поговорить об итогах прошедшего года. Каким он был? Для риэлторов и многих продавцов квартир – неплохим!

Пусть Новый год вам много счастья принесет, От неприятностей избавит и хлопот, Побольше радости, удач доставит, Исполнить ваши планы и мечты заставит! Всегда ваше, Агентство недвижимости "Семейные инвестиции".

Будто бы Дед Мороз прямо под Новый год многим внезапно принёс подарки. И ведь принёс оттуда, откуда совсем не ждали.

Герман Греф мог быть доволен сделкой по купле-продаже недвижимости, проведенной недавно в одном из вверенных ему ипотечных центров при участии нашего агентства.

Почему так трудно поделить недвижимость, особенно приобретенную в браке? На мой взгляд, основной причиной является наш, российский, менталитет.

Существует мнение, будто бы дача становится якорем, приковывающем к одному и тому же месту. Не думаю. Можно и, не имея дачи, просидеть в городской квартире всю жизнь, а можно, имея загородную недвижимость, продолжать путешествовать по всему миру.

Давайте помечтаем о несбыточном.... - идеальном!

Есть жилищный комплекс в Москве, который я бы советовала рассмотреть для уютного семейного проживания. Называется он - Скай Форт.

После того, как Вы определитесь с районом ( это зависит от конкретной привязанности к родным и близким, месту работы или учебы, вкусовым предпочтениям и безусловно от материальной составляющей), Вам придется запастись терпением, высвободить довольно много времени и вооружиться знанием определенных правил, которые НЕОБХОДИМО соблюдать при просмотре.

Десять лет назад появилось на свет агентство недвижимости "Семейные инвестиции", или кратко - АНСИ. Название неслучайно: для многих мы являемся семейным риэлтором, да и прелестный городок Анси, что на границе Франции со Швейцарией расположен, нам хорошо известен))

Время сейчас такое - надо экономить на всём!Опыт последних сделок с недвижимостью показал, что экономить лучше с риэлтором.