Выбор риелтора Мне часто поступают предложения от пиар-менеджеров самых разнообразных рекламных агентств. Предлагают: купить лиды, продвигать сайт, указать крупным значком местоположение офиса на карте и т.д., т.п.. Обещают золотые горы и множество новых клиентов. Периодически я соглашаюсь и вкладываю деньги в рекламу. Иногда действительно удается привлечь новых клиентов. Однако, ничто не может сравниться с «сарафанным радио» - личными рекомендациями людей, которые уже воспользовались нашими услугами и остались довольны. В очередной раз беседовала с милой девушкой-рекламщицей. Говорю ей: «Видите ли, когда требуется хороший стоматолог, я спрашиваю у друзей и знакомых контакты проверенного специалиста. У меня отличный стоматолог, найденный именно таким образом (кстати, через короткое время доктор стал моим клиентом, такое вот »перекрестное опыление«)). Недвижимость, пусть и из другой сферы, но тоже важное дело, хочется отдаться в надёжные руки». Девушка отвечает: «Ой, вы правы, стоматолог-гинеколог только так и ищется. И у меня есть даже не один, а два хороших риелтора, которых я нашла по рекомендации. Но я миллениал. А вот зуммеры ни за что не будут так искать риелтора. Им проще залезть в интернет, посмотреть сайты агентств недвижимости, карту (чтобы далеко не ходить), отзывы и сделать выбор.» Так ли это, дорогие подписчики? Откликнитесь, расскажите, пожалуйста, как выбирали риелтора. Особенно мнения зуммеров жду))

«Недвижимость и цены» - так когда-то назывался журнал, распространяемый бесплатно повсеместно. Поговорим об этом и мы. Три прошедших месяца 2026-го года позволяют сделать определенные выводы о ценообразовании на нашем рынке. Принципиально ничего нового не произошло. В январе по-обыкновению все долго раскачивались, с одной стороны. С другой - собственники традиционно подняли цены. Особенно выросли недорогие объекты. На них случился ажиотаж. Раскупались однокомнатные квартиры в хорошем состоянии. Эта тенденция продолжилась в феврале и марте. Подтянулись средние по ценам объекты, но, правда, в хороших локациях, без очевидных признаков неликвидности. Дорогие объекты в старом фонде, квартиры в домах с плохой транспортной доступностью, устаревшие серии домов (панельные и блочные девятиэтажки, к примеру) по-прежнему продаются с трудом. Особенно, если цена завышена. Покупатели стали серьёзнее относиться к неузаконенным перепланировкам в квартирах, которых довольно много на рынке. Весьма живо и довольно рано, несмотря на огромные сугробы, стала распродаваться загородная недвижимость. Тоже не вся, в основном дешёвые и средние по цене участки и дома. Аренда стабилизировалась. Рост цен остановился, спрос снизился. Это сезонное явление. В целом, рынок вторичной недвижимости нормально функционирует, несмотря на слабое участие ипотеки в нем. У многих людей заканчиваются депозиты, и они вкладывают деньги в недвижимость. Всем удачных покупок и благополучия!

Поговорим в этом посте только о юридической стороне. Будем считать, что квартира или другая недвижимость полностью соответствует вашим чаяниям. На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в первую очередь: 1) Мотивы продажи 2) Стоимость в договоре купли-продажи 3) Срок владения 4) Отсутствие арестов, запретов, ограничений на момент продажи 5) Личность продавцов: действительность паспорта, выписка из БКИ (бюро кредитных историй), справки из ПНД (психоневрологического диспансера) с осмотром врача и НД (наркологического диспансера), информация из открытых источников о судебных решениях, исполнительных производствах, резидентстве/нерезидентстве, нахождении в списке иноагентов- 6) Количество переходов права 7) Регистрация по месту жительства и месту пребывания за весь срок владения 8) Перепланировки - наличие или отсутствие, подкреплённое технической документацией с официальных сайтов (БТИ, госуслуги, mos.ru). В случае перепланировки – решение Мосжилинспекции, регистрация изменений в Росреестре Это, пожалуй, основной перечень, в котором, если честно, бывают подводные камни, с которыми трудно разобраться без опыты. Помощь профессионального риелтора никто не отменял!