Ничего нового. В начале года большинство продавцов повысили цены на свою недвижимость. Так было всегда, а в 2026-ом ещё и дополнительная мотивация появилась - повышение НДС, инфляция. Цены выросли на все, значит, и на недвижимость пойдут вверх. Так рассуждают продавцы. Однако, на практике нет прямой зависимости между повышением стоимости ЖКХ, бензина, других товаров и стоимостью всех квартир подряд. Скорее, наоборот: увеличение расходов на вышеперечисленное, отсутствие доступных кредитов снижает платежеспособность населения, покупателей становится меньше. Те же, кто может себе позволить дорогостоящую покупку, выбирают ликвидное жилье. Вот и искусственный интеллект считает также. В ответ на мой запрос об ожиданиях и опасениях рынка недвижимости, о чем следует написать в посте, довольно толково ответил. Цитирую."Введение: Краткий обзор начала года и общих настроений. Почему многие по привычке ожидают роста цен на всю недвижимость. Основная идея: Развеять миф о том, что "недвижимость всегда растет". Объяснить, что рынок становится более избирательным." Далее AI предложил рассказать "Как распознать "бесперспективный" объект: Чек-лист для читателей, на что обращать внимание при выборе недвижимости (возраст дома, инфраструктура, транспорт, планы развития района)." Но об этом в следующий раз))

Ну вот и вторая рабочая неделя началась! В этом году, похоже, все наотдыхались вволю - и клиенты, и риелторы. В праздники звонков и просмотров, в отличие от прошлых лет, было мало. Только-только все стали просыпаться. По статистике рекламных площадок это видно. Кривая просмотров объявлений поползла вверх 14-15 января. Но вот уже сейчас рабочий ритм возвращается, готовятся сделки. Покупатели всё ещё трепещут от страха после дела Долиной, приходится рассказывать про каждого продавца полную биографию. Понять опасения конечно можно. Мы стали составлять договоры с новыми пунктами, запрашиваем всё больше справок. Но жизнь продолжается, недвижимость нужна всегда. Оттаивает рынок потихоньку. Вот уже и ипотеку (не льготную) стали чаще брать, правда, пока небольшие суммы. Будем надеяться на успех все вместе. Пусть продавцы и покупатели найдут друг друга к обоюдному удовлетворению. А мы поможем!

Заканчивается 2025-й. Ясное дело, итоги года подвели намного более крупные участники рынка. Однако, тенденции везде одинаковы. А мы, хоть и небольшое агентство, но стабильное. Будущим летом 18 лет исполнится. Поэтому думаю, будет полезно поделиться результатами и выводами. Год был непростым. Высокие проценты по ипотеке сильно снизили количество желающих купить квартиры на первичном и, тем более, вторичном рынках. При этом цены не рухнули. На неликвидное жильё просели конечно, но не смертельно. Главные победители уходящего года по спросу и сделкам – квартиры в относительно новых домах, в которые можно заехать и жить. То есть, после ремонта, с мебелью. Новостройки тоже востребованы, особенно у людей, имеющих возможность взять льготную ипотеку. Аренда стабильно хорошо себя вела. Даже несмотря на «Амину» (систему, по которой всех граждан из дружественных стран надо регистрировать практически автоматически). Рынок загородной недвижимости был не стабилен, но не плох. Те собственники, что поставили реальные цены – продали свою недвижимость в этом сезоне. Всех взбудоражило «Дело Долиной» под конец года, сильно осложнило работу. Но и это прошло. Если делать выводы, то вот: недвижимость по-прежнему продаётся и покупается. Без неё жить нельзя. На сильный рост цен (продавцы) и сильное падение их же (покупатели) - не рассчитывайте! Живите сегодняшним днём и текущими потребностями! С Новым годом! Здоровья, счастья, любви в наступающем году!