«Недвижимость и цены» - так когда-то назывался журнал, распространяемый бесплатно повсеместно. Поговорим об этом и мы. Три прошедших месяца 2026-го года позволяют сделать определенные выводы о ценообразовании на нашем рынке. Принципиально ничего нового не произошло. В январе по-обыкновению все долго раскачивались, с одной стороны. С другой - собственники традиционно подняли цены. Особенно выросли недорогие объекты. На них случился ажиотаж. Раскупались однокомнатные квартиры в хорошем состоянии. Эта тенденция продолжилась в феврале и марте. Подтянулись средние по ценам объекты, но, правда, в хороших локациях, без очевидных признаков неликвидности. Дорогие объекты в старом фонде, квартиры в домах с плохой транспортной доступностью, устаревшие серии домов (панельные и блочные девятиэтажки, к примеру) по-прежнему продаются с трудом. Особенно, если цена завышена. Покупатели стали серьёзнее относиться к неузаконенным перепланировкам в квартирах, которых довольно много на рынке. Весьма живо и довольно рано, несмотря на огромные сугробы, стала распродаваться загородная недвижимость. Тоже не вся, в основном дешёвые и средние по цене участки и дома. Аренда стабилизировалась. Рост цен остановился, спрос снизился. Это сезонное явление. В целом, рынок вторичной недвижимости нормально функционирует, несмотря на слабое участие ипотеки в нем. У многих людей заканчиваются депозиты, и они вкладывают деньги в недвижимость. Всем удачных покупок и благополучия!

Поговорим в этом посте только о юридической стороне. Будем считать, что квартира или другая недвижимость полностью соответствует вашим чаяниям. На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в первую очередь: 1) Мотивы продажи 2) Стоимость в договоре купли-продажи 3) Срок владения 4) Отсутствие арестов, запретов, ограничений на момент продажи 5) Личность продавцов: действительность паспорта, выписка из БКИ (бюро кредитных историй), справки из ПНД (психоневрологического диспансера) с осмотром врача и НД (наркологического диспансера), информация из открытых источников о судебных решениях, исполнительных производствах, резидентстве/нерезидентстве, нахождении в списке иноагентов- 6) Количество переходов права 7) Регистрация по месту жительства и месту пребывания за весь срок владения 8) Перепланировки - наличие или отсутствие, подкреплённое технической документацией с официальных сайтов (БТИ, госуслуги, mos.ru). В случае перепланировки – решение Мосжилинспекции, регистрация изменений в Росреестре Это, пожалуй, основной перечень, в котором, если честно, бывают подводные камни, с которыми трудно разобраться без опыты. Помощь профессионального риелтора никто не отменял!

Выбор недвижимости — это ответственный шаг. В условиях меняющегося рынка 2026 года важно быть особенно внимательным. Используйте этот чек-лист, чтобы оценить объект и убедиться, что он соответствует вашим желаниям. 1. Локация и инфраструктура. Район: Насколько район развит? Есть ли перспективы его развития в ближайшие 5-10 лет (новые станции метро, крупные объекты инфраструктуры, реновация)? Транспортная доступность: Как легко добраться до ключевых точек города (центр, работа, важные объекты)? Близость к общественному транспорту (метро, автобусы, трамваи) и основным магистралям. Социальная инфраструктура: Наличие рядом детских садов, школ, поликлиник, больниц. Оцените их качество и загруженность. Коммерческая инфраструктура: Магазины, супермаркеты, торговые центры, кафе, аптеки, фитнес-центры. Всё, что делает жизнь комфортной. Зеленые зоны и места для отдыха:Парки, скверы, набережные. Их наличие значительно повышает привлекательность района. Экология района: важно отсутствие загрязняющих промышленных предприятий, ТЭЦ и того подобного. 2. Объект недвижимости (дом/жилой комплекс). Тип дома/ЖК: Новостройка, вторичка, старый фонд? Каков класс жилья (эконом, комфорт, бизнес)? Возраст дома: Для вторички — год постройки, для новостройки — срок сдачи. Помните, что очень старые дома могут требовать существенных вложений. Материал стен и технология строительства: Монолит, кирпич, панель? Это влияет на звукоизоляцию, теплоизоляцию и долговечность. Состояние общих зон: Подъезд, лифты, лестничные клетки, придомовая территория. Ремонты, чистота, освещение. Парковка:Наземная, подземная, гостевая. Насколько легко найти место? Безопасность: Охрана, видеонаблюдение, закрытая территория (для ЖК). Управляющая компания/ТСЖ: Отзывы о работе, размер коммунальных платежей, качество обслуживания. 3. Квартира/Помещение. Планировка: Соответствует ли вашим потребностям? Возможности для перепланировки (если это важно)? Окна и вид из окна: Куда выходят окна (на улицу, во двор, на другую стену)? Видовой объект всегда ценится выше. Состояние ремонта: Требуется ли ремонт? Если да, то какой (косметический, капитальный)? Оцените примерную стоимость. Состояние коммуникаций: Электрика, сантехника, отопление. Их возраст и потребность в замене. Наличие балкона/лоджии: Важный бонус для многих. Стороны света: Насколько солнечной будет квартира? (Юг – больше света, Север – меньше, Восток – утреннее солнце, Запад – вечернее). Звукоизоляция: Особенно актуально для панельных домов или квартир рядом с шумными местами. Пожалуй, этого достаточно. А про юридические аспекты, влияющие на ликвидность продаваемых объектов, я расскажу в следующем посте, опираясь на хорошее знание рынка и многолетний реальный опыт работы на нём.