Было время, когда мы с уверенностью говорили клиентам: "Для успешной аренды необходимо привести квартиру в порядок, сделать хотя бы косметический ремонт и оснастить сдаваемое жильё современной техникой и простой, но приличной мебелью. Для продажи другие правила - продаются метры, локация. Ремонт поможет продать квартиру при прочих равных быстрее, но существенного увеличения цены не принесет. Основательный и дорогой ремонт не всегда окупается. Вкусы у всех разные."
2-3 года назад ситуация изменилась. Не отремонтированные старые квартиры стало трудно продать, а вот квартиры с ремонтом, напротив - разбираются быстро и стоят дороже.
Расцвел флиппинг. Это когда выкупаются квартиры в плохом состоянии, или новостройки без отделки, проводятся ремонты, и объекты продаются дороже, как минимум на 20-30 процентов.
Недавно попалось на глаза объявление о продаже большой квартиры в старом, но солидном доме с хорошей локацией, которая продаётся почти в два раза дороже, чем покупалась (видели цену в рекламе при первой продаже). "После свежего авторского ремонта" - говорится в объявлении. Квартира оснащена мебелью и техникой. По сути наполовину продается ремонт и обстановка.
Понятно, что ремонты сейчас обходятся в копеечку и вообще дело хлопотное, но всё же квадратные метры и ликвидность объектов должны быть важнее для покупателей.
Не забывайте об этом!
