Возбуждены все. При любом разговоре с кем бы то ни было (известно, что я – риелтор- поэтому) выплывает тема «бабок-мошенниц». Неслучайно когда-то "захватить почту, телеграф, телефон" - было выигрышным решением. Люди доверчивы и слишком подвержены любой информации, массово распространенной СМИ. Теперь актуальная тема: нельзя покупать квартиры на вторичном рынке. Обязательно обманут. Даже через сто лет расторгнут сделку! И вот уже население верит безоговорочно. А я, человек, который с 1992-го года на рынке недвижимости, понимаю, что акция - неспроста. Вижу сегодня эффектную рекламу одного довольно известного риелтора. На фоне небоскреба большими красными буквами написано: "Не дай бабкам развести на бабки! Покупай новостройки!' Вам не кажется, что это "шито белыми нитками"? И, простите конечно, но разве не было обманутых дольщиков? И прочих рисков с новостройками? Мы все в одной лодке, похоже. А у народа таки паника полнейшая. Постараюсь их успокоить. Люди, которых обманули мошенники, были всегда. В какой-то период существовала судебная практика по возвращению жилья детям, не включенным в приватизацию, потому как в первые два года зарождения собственности на недвижимость правила были несовершенны, случались истории с социально неблагополучными людьми, которых лишали квартир мошенники, а потом перепродавали их добросовестным гражданам, и много ещё чего было. Сейчас тоже не без причины возбудили народ. Покупательница квартиры известной певицы лишилась и денег, и квартиры. Судебное решение послужило спусковым крючком, и кампания закрутилась. Но верить в то, что чуть ли не 3000 подобных дел за месяц были решены в пользу "бабок" (прочитала и такое на просторах интернета) - не стоит. А стоит вдумчиво отнестись к покупке: соотнести цену и мотивы продавца, получить все необходимые справки, в том числе из психоневрологического и наркологического диспансера, обратиться за помощью к специалистам.

Люди весьма социальны. То есть, каждый из нас думает, что принимает сугубо индивидуальное и оригинальное решение, но на поверку оказывается - поддался существующим в обществе трендам, или моде. Именно поэтому в каком-то поколении детей активно называют Ларисами и Сережами, а в другом - Амалиями и Егорами. Так и с недвижимостью. Был период, когда довольно часто объединяли квартиры на одной лестничной площадке, или скупали добротные "сталинки". Ремонт в те времена не котировался, приобретали стены и квадратные метры в подходящих для себя районах. Теперь же поступают по-другому. Покупают квартиры в новых домах, или с современным ремонтом. Всех привлекают просторные входные группы, дворы без машин, общественное пространство с фитнесами и "лапомойками". От ремонтов, похоже, все устали, да и цены на материалы с мастерами, среди которых нормальных днём с огнём не сыщешь, впечатляют размером. Поэтому на сегодняшний день квартиры с "бабушкиным" ремонтом даже в домах-середнячках, к которым относятся популярные когда-то 12-16-17-ти этажные панельные дома, продаются из рук вон плохо. И солидные "сталинки" с высоченными потолками и широкими подоконниками, но требующие больших вложений, тоже уходят со скрипом. О морально устаревших девятиэтажках с неудобной планировкой и говорить нечего. Они застревают надолго. Такова жизнь и современные тренды на рынке недвижимости. Всем добра и успешных продаж!

Немного больше одного месяца осени осталось. Дальше уже пойдёт "предновогоднее оживление". Что же нам осень (которую так долго ждали) принесла? Оживление случилось, это правда. Но очень избирательное! Продались ликвидные квартиры с ремонтом, дешёвые квартиры и квартиры в новостройках с хорошей локацией и условиями оплаты. По словам наших застройщиков-партнёров лидировали рассрочка и семейная ипотека. Не удивительно! Почему ожидали оживления? Ну, как же: огромные проценты по депозитам снизились, по мнению большинства продавцов люди должны были закрыть свои вклады и принести деньги на рынок недвижимости. Кто-то принёс. Но совсем не в тех количествах, которые ждал рынок. Поэтому сейчас "цены на недвижимость выросли, но на самом деле снизились". Это не я сказала, цитирую одного из коллег. Слежу за публикациями о недвижимости. Теперь ожидают нового взлёта цен в ноябре. Я тоже ожидаю! Очень хочется продать зависшие объекты на вторичном рынке. Однако, кто знает, что будет. Пожалуй, соглашусь даже не с коллегой, а с одним из экспертов рынка недвижимости, который сказал в интервью:"Рынок недвижимости живёт своей жизнью". Вот и вы, дорогие подписчики, живите своей! Не выжидайте какой-то особенной ситуации. Надо продать - продавайте! По реальным ценам конечно. А если требуется купить, и у вас есть прекрасная возможность получить минимальный процент по ипотеке, или хорошие условия рассрочки, или просто накопилось денег достаточно на покупку вторички - покупайте! Иначе инфляция съест. Да и жить надо здесь и сейчас. Простите за банальность. Всем хорошего дня и удачных сделок с недвижимостью!